买卖房屋过程中可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 合同无效风险：例如农村房屋卖给非本集体经济组织成员，未取得村委会及政府审批，根据《民法典》相关规定，合同可能被认定无效，买方需返还房屋，卖方需退还房款，若房屋已装修，装修损失可能无法全额追偿。
2. 房款收取风险：按揭购房时，卖方未确认银行放款条件，仅依赖买方承诺，可能因买方信用问题导致贷款审批失败，无法及时收到房款，影响资金周转。
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买卖房屋的处理可能受以下特殊情况影响，需特别注意：
1. 买卖双方为同一集体经济组织成员：农村房屋买卖若双方同属一村，部分地区可能简化审批手续，无需县级政府审批，仅需乡镇政府备案，加快交易进程。
2. 房屋涉及违法建筑：若农村房屋未取得宅基地使用权证或商品房未取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，买卖行为无效，买方可能无法取得房屋所有权，还需承担房屋被拆除的风险。
3. 卖方无法亲自到场：按揭购房时，卖方因异地或疾病无法到场，需办理公证委托，委托他人代办银行手续，否则可能导致交易停滞。
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针对农村房屋买卖需到乡镇政府或县级房地产管理部门的直接回复，以下结合法律依据详细分析：
根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。” 农村房屋买卖涉及宅基地使用权流转，需经乡镇政府审核、县级政府批准，因此需到乡镇政府或县级房地产管理部门办理手续。此外，《城市房地产管理法》第四十五条规定商品房预售需取得预售许可，由县级以上房产管理部门核发，进一步明确了不同房屋类型对应的主管部门，结论为农村房屋买卖主管部门是乡镇政府或县级房地产管理部门，商品房销售需经建设行政主管部门及房产管理部门审批。
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关于买卖房屋去哪个部门的问题，需根据房屋类型和交易场景具体分析。以下为您分情况说明：
农村房屋买卖需到当地乡镇政府或县级房地产管理部门办理相关手续。

1. 若买卖的是农村房屋：需到当地乡镇政府或县级房地产管理部门办理，因涉及宅基地使用权变更，需经政府审批登记。
2. 若房产公司出售商品房：需先获得建设行政主管部门批准，销售前还需向县级以上房产管理部门办理预售登记。
3. 若买方按揭购房：卖方通常需配合去银行完成过户相关手续，确认房款收取。

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